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一、招標條件

本招標項目鹽城南中溝北、開放大道東地塊委托開發管理服務項目已由相關部門批準實施。招標人為鹽城市交投都市開發投資有限公司，項目所需資金來源為自籌并已落實。項目已具備招標條件，現對該項目進行公開招標。

二、項目概況與招標范圍

1、項目名稱：鹽城南中溝北、開放大道東地塊委托開發管理服務項目。

2、招標單位：鹽城市交投都市開發投資有限公司。

3、項目規模：本項目總銷售額（含稅銷售額）暫定為人民幣19.2億元，總服務費用（包括委托服務費、管理費用、營銷費用）約1.5億元。

4、招標范圍：委托運營管理服務工作主要包括項目前期管理、規劃設計管理（根據項目現有設計理念結合乙方自身品牌對包括但不限于建筑安裝工程、幕墻工程、精裝修工程、景觀綠化工程等設計內容提供合理化建議）、成本管理、招標及招標管理、工程管理、階段性驗收、竣工驗收和交付管理、前期物業服務督導、人力行政管理、檔案管理、客戶服務、房產保修管理、房產品牌使用及維護等，并針對項目可對外銷售部分進行銷售管理和銷售代理服務（包括但不限于：銷售服務、策劃服務、推廣服務、售樓處及樣板房物業服務等），具體服務內容以招標人要求和合同為準。

5、服務期：整體委托管理服務期限為自合同簽訂生效之日起至項目最后一期集中交付滿【6】個月或完成合同約定的銷售目標為止（孰晚原則），具體服從招標人安排。（本項目計劃竣工備案時間：2027年12月15日；項目交付時間：須在項目竣工備案后配合招標人集中交付）

6、質量要求：合格。符合設計要求，符合國家和項目所在地現行相關施工質量驗收規范。

三、投標人資格要求

本次招標采取資格后審方式，對投標人應具備的資格要求如下：

1、投標人須具備以下資質、資格等要求，并在人員、設備、信譽等方面具有相應的項目實施能力。

（1）具有獨立承擔民事責任的能力；（提供投標人營業執照（副本）復印件加蓋公章）

（2）具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；（提供承諾書，格式見附件）

（3）具有履行合同所必需的設備、技術和售后保障等能力；（提供承諾書，格式見附件）

（4）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；（提供承諾書，格式見附件）

（5）參加招標、招投標等活動前 3 年內，在經營活動中沒有重大違法記錄和行賄犯罪記錄；（提供承諾書，格式見附件）

2、信譽要求：投標人不得存在下列情形：

（1）被國家、江蘇本省省級有關部門及鹽城本市市級有關部門暫停招投標或市場準入資格且在公示處罰期內的；被鹽城市交通投資建設控股集團有限公司暫停參加本司招投標活動且在處罰期內。

（2）近3年內有行賄犯罪行為且被記錄，或者法定代表人、項目負責人有行賄犯罪記錄且自記錄之日起未超過5年的。

（3）被人民法院列為失信被執行人的信息正在被“信用中國”、“信用江蘇”網站公布的，投標截止時間前失信被執行人信息已撤銷或更正的除外。

3、財務要求：投標人應具有獨立訂立合同的能力，未處于財產被接管、凍結和破產狀態。

以上第2、3項投標時無須提供相關證明，如有質疑或招標人要求，再按要求提供相關證明材料給招標人核驗。

凡存在以上情形之一的，本項目招標人拒絕其投標，一經發現資格審查不予通過，不得被確定為中標候選人、中標人。

4、本次招標招標人一律不接受聯合體方式投標。

5、具有投資參股關系的關聯企業，或具有直接管理和被管理關系的母子公司，或同一母公司的子公司，不予同時參加本項目的投標；法人代表為同一人的兩個及以上公司，不予同時參加本項目的投標。

6、符合相關法律、法規規定的其他要求。

四、資格審查方式

本項目采用資格后審、全數入圍的方法確定合格的投標人。投標報名單位名稱發生變更的，開標前必須辦理變更手續，否則作無效標書處理。

五、投標保證金及履約保證金

1、投標人在遞交投標文件的同時，應按規定的金額、形式遞交投標保證金，并作為其投標文件的組成部分。

2、本項目投標保證金為人民幣伍萬元整（￥50000.00元），投標保證金的交納形式為投標人開具的有效銀行本票或銀行匯票或保單或保函、電匯、轉賬、支票或其他形式的保證金（除現金外），且開標時需提供相關投標保證金繳納證明材料，具體形式由投標人自主選擇。

鹽城交投集團投標保證金專戶帳戶

開戶名：鹽城市交通投資建設控股集團有限公司

開戶行及賬號：浙商銀行鹽城分行 3110000010120100140133

注：（1）投標保證金如采用線下銀行本票或銀行匯票或保單或保函或支票等繳納方式的須提供紙質原件，如采用電子保函（保單）、電匯、轉賬等繳納方式的須提供電子保函（保單）、電匯、轉賬截圖復印件（加蓋投標人單位公章）。投標保證金須在遞交投標文件時直接交給招標人。投標人如未按文件約定提供有效的投標保證金繳納證明材料的，其投標文件將被拒收。

（2）對信用服務機構依據《江蘇省企業信用評價指引（試行）》（蘇信用辦〔2021 ] 17 號）評定為AA級及以上的投標人免交投標保證金，投標時需提供經市發展改革委（市信用辦）備案的第三方信用報告原件彩色掃描件，且信用報告概述頁等內容通過“信用鹽城網”可查證（需提供查詢截圖）。

未中標人的投標保證金待中標候選人公示結束后無息退還，中標人的投標保證金待履約保證金交納并簽訂合同后無息退還。

3、發生下列情況之一，招標人有權取消其中標資格，并沒收其投標保證金：

（1）投標人在投標有效期間，投標人撤回或撤銷投標。

（2）投標人在投標過程中弄虛作假，干擾正常招、投標秩序。

（3）投標人相互圍標、串標的。

（4）投標人中標后無正當理由不與招標人簽訂合同，或者在簽訂合同時向招標人提出附加條件或者更改合同實質性內容要求的。

（5）投標人中標后拒不按照招標文件的要求提交履約保證金的。

（6）應當予以沒收投標保證金的其他情形。

4、履約保證金：本項目履約保證金為人民幣伍佰萬元整（￥5000000.00元），投標人在收到中標通知書后，須在7日內向招標人足額提交履約保證金，否則招標人可以取消其中標資格。履約保證金的形式：由中標人自主選擇銀行轉賬、保函、支票或保險等形式（除現金外）匯轉至招標人指定帳戶并存于招標人處。履約保證金于本項目服務完成經招標人確認合格后且無違約情況方可無息退還。

六、評標辦法:采用“綜合評估法” ，具體詳見招標文件。

七、招標文件的領取與投標報名截止時間

公告發布后，凡具備以上投標人資格條件要求，并自愿參加本次投標的投標人，攜帶本單位介紹信或授權委托書原件以及授權委托人身份證原件到鹽城市交通規劃設計院有限公司（地址：向海路與運河路交叉口往南約150米高鐵科悅商務中心1號樓3樓327室；聯系人：單女士，聯系電話：18951555687，郵箱450175119@qq.com）報名并交納工本費領取招標文件，投標人領取招標文件后方可參加投標，未購買招標文件的潛在投標人投標無效，招標文件售后概不退還。

本招標項目的報名截止時間為2025年4月7日18時00分。

八、本項目嚴禁掛靠，一經核實掛靠，將被取消投標、中標資格，并按相關規定進行處罰，直至建議有關部門吊銷資質證書。

招標人：鹽城市交投都市開發投資有限公司

地  址：向海路與運河路交叉口往南約150米高鐵科悅商務中心1號樓3樓

聯系人：朱先生

聯系電話：13605100123

招標代理機構：鹽城市交通規劃設計院有限公司

地址：向海路與運河路交叉口往南約150米高鐵科悅商務中心1號樓3樓                   

聯系人：單女士                                        

電話：18951555687